Permisos y licencias de Construcción ¿Cuándo son necesarias?
Hay momentos en los que los Permisos y licencias de Construcción son necesarios para llevar a cabo tu proyecto. En MLZ Construcciones te lo aclaramos:
Al hacer una reforma en casa uno de los aspectos que a menudo se descuida es el burocrático. Para que no tengas problemas te explicamos los permisos y licencias necesarios para hacer una reforma en casa; así como la documentación y los procedimientos necesarios.
¿Qué son las Licencias de Obra?
También llamado permiso de construcción es un documento expedido por un ayuntamiento para autorizar al propietario a realizar una obra, acondicionamiento o reforma. Hay que pagar una serie de tasas y aportar los planos y otros elementos importantes.
¿Qué tipos de licencias existen?
Licencia de Obra Tipo I
Corresponde a los trabajos de menor envergadura. Son la mayoría de las obras que se llevan a cabo en viviendas, edificios y locales comerciales. Por ejemplo:
- Modificación de tabiques que no afecten a la estructura del edificio.
- Acondicionamiento de suelos, techos y paredes.
- Sustitución de escayolas, suelos o chapados.
- Renovación de la instalación eléctrica y de fontanería.
- Instalación de calefacción.
Licencia de Obra Tipo II
Cualquier labor de envergadura que altere elementos. Por ejemplo:
- Creación de nuevas habitaciones o plantas.
- Alteración de elementos estructurales.
- Aumento de la altura de un inmueble.
- Rehabilitación parcial o total.
- Cambio de uso de una vivienda, comercio, etc.
Declaración Responsable de Obra
Permite comenzar una obra sin la licencia de obras del Ayuntamiento; es una forma de agilizar la obra. Los documentos que hay que presentar son muchos menos que en el caso de los permisos o licencias. Pero los argumentos deben estar avalados por un profesional, como un ingeniero o un arquitecto. Y acompañarse de la memoria o proyecto técnico.
Declaración Responsable Tipo I
Esta declaración corresponde a proyectos como:
- Acondicionamiento de edificios privados sin vista a la vía pública.
- Trabajos realizados en el sótano, a excepción de la ampliación.
- Remodelación de zonas comunes de un edificio (sin que afecte a elementos estructurales)
- Alteración del número de viviendas de un edificio
- Creación de muros de fábrica y vallas exteriores, excepto si se ocupa la vía pública para dichas labores.
Declaración Responsable Tipo II
Algunas tares sujetas a este procedimiento son:
- Sondeos y catas efectuados en una vivienda para determinar su estado.
- Preparación de solares para la construcción de un edificio.
- Reparación de daños menores (no estructurales).
- Labores de accesibilidad.
- Reparación de desperfectos en fachadas y labores de pintura y limpieza, siempre y cuando no precisen instalar andamios en la vía pública.
- Otras tareas de carpintería, impermeabilizaciones o marquesinas.
CONCLUSIÓN
Como ha podido comprobar, los Permisos y licencias de Construcción son imprescindibles para realizar obras en nuestra vivienda. Si sabemos qué procedimientos seguir, en función del proyecto, evitaremos que nos obliguen a interrumpirlo o que nos sancionen.
Lo mejor, sin duda, pedirle asesoramiento a una empresa experta como MLZ. Nosotros nos encargaremos de todo el papeleo para que todo esté en orden y no tengas ningún problema. Somos una Constructora en Costa del Sol con años de experiencia operando para dar los mejores resultados a nuestros clientes.
